Ramai pembeli dari Singapura dan luar negara melihat Johor Bahru untuk rumah, pangkalan bercuti atau pelaburan. Secara amnya, warga asing boleh membeli hartanah kediaman di Malaysia, tetapi peraturan berbeza mengikut negeri dan berubah dari semasa ke semasa. Panduan ini menerangkan perkara utama yang perlu disemak. Ia maklumat am, bukan nasihat guaman atau cukai.
Kelulusan negeri dan harga minimum
Pembelian oleh warga asing biasanya memerlukan kelulusan pihak berkuasa negeri, dan setiap negeri menetapkan harga minimum sendiri untuk pembeli asing. Had ini telah berubah dari tahun ke tahun, jadi sentiasa sahkan angka semasa bagi hartanah yang anda mahu sebelum membayar deposit.
Sesetengah hartanah dihadkan
Kategori hartanah tertentu, seperti sesetengah unit berharga rendah atau tanah dengan status khas, mungkin dikhaskan untuk pembeli tempatan. Ben boleh menyemak sama ada unit tertentu terbuka kepada pembeli asing sebelum anda meneruskan.
Pembiayaan
Bank di Malaysia mungkin memberi pinjaman kepada pembeli asing dengan terma yang berbeza daripada penduduk tempatan, selalunya dengan margin pembiayaan yang lebih rendah, dan sesetengah pembeli menggunakan dana dari luar negara. Tanya bank tentang margin pembiayaan, dokumen yang diperlukan dan cara pinjaman dikeluarkan.
Cukai dan kos untuk ditanya
Tanya peguam anda tentang duti setem, yuran guaman dan sebarang cukai yang terpakai apabila anda menjual kemudian, kerana peraturan bagi bukan warganegara boleh berbeza daripada warganegara. Kadar berubah, jadi semak angka semasa dan jangan bergantung pada artikel lama.
Rancang cara anda menggunakan hartanah
Tentukan sama ada anda akan tinggal di situ, menyewakannya atau menyimpannya sebagai pelaburan. Pendapatan sewa, perabot dan pengurusan hartanah mempengaruhi kawasan dan unit yang paling sesuai untuk anda.
Bekerja dengan orang yang betul
Gunakan peguam di Malaysia untuk pembelian dan perunding berlesen untuk carian. Ben Foo (REN 33376, PropNex Realty) membantu pembeli dari Singapura dan luar negara di seluruh Johor Bahru.
Soalan lazim
Bolehkah warga Singapura membeli hartanah di Johor Bahru?
Warga Singapura ialah pembeli asing di bawah peraturan Malaysia, jadi keperluan kelulusan negeri dan harga minimum bagi warga asing biasanya terpakai. Sahkan keperluan semasa sebelum anda membuat komitmen.
Adakah harga minimum bagi pembeli asing di Johor?
Ya. Negeri menetapkan harga minimum bagi pembeli asing dan ia telah berubah dari semasa ke semasa. Tanya Ben di WhatsApp tentang keadaan semasa bagi hartanah yang anda pertimbangkan.
Kawasan mana yang biasanya dilihat oleh pembeli asing?
Pembeli dari luar negara sering melihat Forest City, Danga Bay, Puteri Harbour, Medini dan pusat bandar Johor Bahru. Lihat halaman kawasan kami untuk senarai semasa dan harga tipikal.