Hartanah subsale ialah rumah yang dibeli daripada pemilik semasa dan bukannya terus daripada pemaju. Prosesnya hampir sama di Johor Bahru, Iskandar Puteri, Skudai, Tebrau dan Kulai. Panduan ini menerangkan langkah-langkah biasa supaya anda tahu apa yang dijangka. Yuran, cukai dan tempoh sebenar bergantung pada keadaan anda, jadi sahkan dengan peguam dan bank anda.
1. Tentukan bajet dan senaraikan kawasan
Mulakan dengan jumlah yang mampu anda tanggung dengan selesa, termasuk bayaran pendahuluan, yuran guaman, cukai dan sebarang pengubahsuaian. Gunakan halaman kawasan kami untuk membandingkan harga tipikal dan jenis hartanah di Forest City, Danga Bay, Iskandar Puteri dan kawasan lain.
2. Lawat dan bandingkan
Lawati lebih daripada satu unit. Periksa keadaan rumah, tingkat dan arah hadapan, tempat letak kereta serta persekitaran. Bagi kondominium, tanya tentang caj penyelenggaraan bulanan dan dana pemiutang (sinking fund).
3. Buat tawaran dan bayar deposit tempahan
Apabila harga dipersetujui, deposit tempahan biasanya dibayar untuk menempah unit sementara dokumen disediakan. Pastikan jumlahnya, tempoh sah tawaran dan apa yang berlaku kepada deposit jika mana-mana pihak menarik diri ditulis dengan jelas.
4. Tandatangani perjanjian jual beli
Peguam anda menyediakan atau menyemak perjanjian jual beli (SPA), menerangkan terma dan baki deposit, serta menyemak hak milik dan sebarang bebanan atau kaveat ke atas hartanah itu.
5. Uruskan pembiayaan
Jika anda memerlukan pinjaman perumahan, mohon dengan bank anda lebih awal. Bank akan menilai hartanah dan mengeluarkan surat tawaran, dan peguam anda akan menerangkan perjanjian pinjaman sebelum anda menandatanganinya.
6. Cukai, pindah milik dan penyerahan
Duti setem dan pendaftaran dibayar ke atas perjanjian dan pindah milik. Peguam anda menguruskan pindah milik. Anda menerima milikan kosong selepas baki dijelaskan dan bil tertunggak bagi hartanah itu diselesaikan.
Lindungi diri anda
- Bayar hanya melalui saluran yang ditulis dalam perjanjian, dan simpan setiap resit dan mesej.
- Minta butiran hak milik sebelum membayar lebih daripada deposit tempahan.
- Jangan langkau peguam: mereka menyemak hak milik dan bertindak untuk anda jika timbul masalah.
Soalan lazim
Berapa lama masa untuk membeli hartanah subsale?
Ia berbeza mengikut pembiayaan dan hak milik, tetapi perjanjian jual beli biasanya ditandatangani dalam beberapa minggu selepas tawaran, dan penyelesaian bergantung pada kelulusan pinjaman dan pindah milik. Minta peguam anda anggaran bagi kes anda.
Adakah saya perlukan peguam untuk membeli hartanah subsale?
Ya. Peguam menyediakan perjanjian, menyemak hak milik, menguruskan duti setem dan pindah milik, serta bertindak untuk anda jika timbul masalah.
Bolehkah Ben mengatur lawatan?
Boleh. Hantar mesej WhatsApp kepada Ben bersama senarai yang anda minati dan beliau akan mengesahkan ketersediaan serta mengatur lawatan.