Kebanyakan pembeli menggunakan pinjaman bank untuk sebahagian harga. Panduan ini menerangkan apa yang biasanya dinilai bank dan cara menyediakan dokumen. Peraturan, kadar dan margin pinjaman berbeza mengikut bank dan berubah dari semasa ke semasa, jadi tanya bank anda tentang keperluan semasa.
1. Dokumen yang lazim diminta bank
- Kad pengenalan atau pasport.
- Slip gaji terkini dan, jika bekerja, surat pengesahan kerja atau penyata KWSP.
- Penyata bank terkini.
- Bagi yang bekerja sendiri, pendaftaran perniagaan serta rekod cukai atau pendapatan.
- Surat tawaran atau dokumen jual beli hartanah.
2. Apa yang mempengaruhi jumlah pinjaman
- Pendapatan anda dan kestabilannya.
- Komitmen bulanan sedia ada seperti pinjaman kereta, kad kredit dan pinjaman lain.
- Rekod kredit anda.
- Hartanah itu sendiri: nilai, usia dan jenisnya.
- Tempoh pinjaman dan jenis kadar faedah.
3. Cara bersiap
- Selesaikan atau kurangkan hutang kecil dan elakkan komitmen baharu sebelum memohon.
- Bayar ansuran sedia ada tepat pada masanya.
- Simpan dokumen anda dengan teratur dan terkini.
- Berbincang dengan lebih daripada satu bank kerana tawaran mereka boleh berbeza.
4. Pembeli asing
Pembiayaan untuk pembeli asing mungkin mengikut peraturan berbeza daripada rakyat Malaysia, dan sesetengah bank membiayai bahagian harga yang lebih kecil. Tanya bank secara terus, dan lihat panduan pembeli asing kami untuk gambaran umum.
Soalan lazim
Berapa banyak pinjaman perumahan yang boleh saya dapat di Malaysia?
Ia bergantung pada pendapatan, komitmen sedia ada, rekod kredit dan hartanah. Hanya bank yang boleh memberi angka selepas menilai dokumen anda.
Patutkah saya mendapatkan kelulusan pinjaman sebelum melawat rumah?
Ramai pembeli meminta bank memberi petunjuk jumlah pinjaman dahulu supaya mencari dalam bajet yang realistik. Ia bukan kelulusan muktamad.