大多数买家会用银行贷款支付部分房价。本指南说明银行通常看什么,以及如何准备文件。贷款规定、利率和成数因银行而异,也会随时间变化,请向您的银行询问当前要求。
1. 银行常要求的文件
- 身份证或护照。
- 近期薪资单,受雇者还需雇主证明信或公积金(EPF)报表。
- 近期银行月结单。
- 自雇人士需提供公司注册文件以及报税或收入记录。
- 该房产的买卖文件或报价单。
2. 影响可贷款金额的因素
- 您的收入及其稳定性。
- 现有的每月负担,如车贷、信用卡和其他贷款。
- 您的信用记录。
- 房产本身:价值、屋龄和类型。
- 贷款年限和利率类型。
3. 如何准备
- 申请前先结清或减少小额债务,避免新增负担。
- 按时缴付现有月供。
- 把文件整理齐全并保持最新。
- 多问几家银行,因为各家提供的条件可能不同。
4. 外国买家
外国买家的贷款规定可能与马来西亚人不同,有些银行提供的贷款成数也较低。请直接询问银行,并参阅我们的外国买家指南了解大致情况。
常见问题
在马来西亚我最多能贷多少房贷?
这取决于您的收入、现有负担、信用记录和房产。只有银行评估您的文件后才能给出数字。
看房之前应该先拿到贷款批准吗?
许多买家会先请银行大致评估可贷款额,以便在合理预算内找房。这不是最终批准。