二手房(Subsale)是向现任业主购买的房产,而不是直接向发展商购买。在新山、依斯干达公主城、士古来、地不佬和古来,流程大致相同。本指南介绍常见步骤,让您心里有数。具体的费用、税项和时间因个人情况而异,请向您的律师和银行确认。
1. 确定预算并筛选区域
先从您能够轻松负担的金额开始,包括首期、律师费、税项和装修费用。可以利用我们的区域页面,比较森林城市、丹加湾、依斯干达公主城等区域的常见价格和房产类型。
2. 看房并比较
不要只看一个单位。留意房子的状况、楼层和朝向、车位以及周边环境。如果是公寓,请询问每月管理费和公积金(sinking fund)。
3. 出价并缴付订金
谈妥价格后,通常需要缴付订金来保留单位,同时准备文件。请确保订金金额、出价有效期,以及任何一方撤回时订金如何处理,都以书面写明。
4. 签署买卖合约
您的律师会准备或审阅买卖合约(SPA),解释条款和余下的订金,并查验地契以及房产上现有的抵押或警示(caveat)。
5. 安排贷款
如需房屋贷款,请尽早向银行申请。银行会评估房产并发出贷款函,您签署前,律师会向您解释贷款合约。
6. 税项、过户与交屋
印花税和登记费会在合约和过户时缴付,过户手续由律师办理。待余款付清、房产的欠账结清后,您便可取得空置交屋。
保护自己
- 只通过合约列明的渠道付款,并保留每一张收据和每一则消息。
- 在付订金以外的款项之前,先索取地契资料。
- 不要省略律师:他们会查验地契,并在出问题时为您出面处理。
常见问题
购买二手房需要多长时间?
视贷款和地契情况而定。买卖合约通常在出价后几个星期内签署,完成交易则取决于贷款批准和过户。请向您的律师询问您的个案的预计时间。
购买二手房需要律师吗?
需要。律师会准备合约、查验地契、办理印花税和过户,并在出问题时为您处理。
Ben 可以安排看房吗?
可以。请通过 WhatsApp 把您喜欢的房源发给 Ben,他会确认是否仍可购买并安排看房。