Cara jualan lelong biasanya berjalan
- Jualan diiklankan dengan harga rizab serta tarikh, masa dan tempat lelongan.
- Pembida yang menang biasanya membayar deposit pada hari itu, lazimnya peratusan tertentu daripada harga bidaan, dan baki dalam tempoh yang ditetapkan. Jumlah dan tarikh akhir sebenar terdapat dalam dokumen jualan, jadi sahkan untuk hartanah itu.
- Pinjaman bank untuk pembelian lelong boleh dibuat tetapi tidak automatik, jadi dapatkan kelulusan sebelum membida.
Risiko yang perlu difahami dahulu
- Dijual seperti keadaannya: anda sering tidak dapat memeriksa bahagian dalam, jadi kos pembaikan tidak diketahui.
- Penghuni: unit mungkin masih diduduki, dan mendapatkan milikan kosong boleh mengambil masa dan kos.
- Tunggakan: caj penyelenggaraan, dana penjelasan atau cukai tanah yang belum dibayar mungkin mengikut unit, jadi semak apa yang tertunggak.
- Tarikh akhir ketat: terlepas bayaran baki boleh bermakna kehilangan deposit.
Apa yang perlu disemak sebelum membida
- Baca pengisytiharan jualan dan sahkan hak milik, pegangan, kategori tanah dan sebarang sekatan, termasuk sama ada pembeli asing dibenarkan.
- Bandingkan harga rizab dengan senarai subsale semasa yang sama saiz dalam bangunan yang sama.
- Lawati bangunan, berbincang dengan pejabat pengurusan dan semak tunggakan.
- Sediakan simpanan tunai untuk pembaikan, yuran guaman dan masa untuk mendapatkan milikan.
Soalan lazim
Bolehkah saya melihat hartanah lelong sebelum lelongan?
Selalunya anda hanya dapat melihat bahagian luar, dan kadangkala kawasan bersama. Akses ke dalam bergantung pada penghuni, jadi rancang untuk kos pembaikan yang tidak diketahui.
Adakah hartanah lelong sentiasa lebih murah?
Tidak semestinya. Selepas pembaikan, tunggakan, kos guaman dan tempoh menunggu milikan, kos sebenar boleh hampir sama dengan subsale biasa. Bandingkan kos penuh, bukan hanya bidaan.
Bolehkah warga asing atau warga Singapura membida di lelong?
Pembeli asing tertakluk kepada harga minimum negeri dan peraturan kelulusan, yang turut terpakai bagi pembelian lelong, jadi sahkan kelayakan untuk hartanah itu sebelum membida.
Sumber dan kaedah
Angka diambil daripada senarai hartanah yang diterbitkan di benfooproperty.com pada 7 November 2026, dikemas kini setiap hari. Ia ialah harga dan sewa tawaran yang ditetapkan pemilik, bukan harga jualan, dan median digunakan supaya beberapa harga yang sangat tinggi atau rendah tidak mengelirukan keputusan. Contoh pinjaman menggunakan andaian yang dinyatakan dan bukan tawaran bank. Ditulis dan disemak oleh Ben Foo, perunding hartanah berdaftar (REN 33376), PropNex Realty Sdn. Bhd.; teks disemak kali terakhir pada 29 Oktober 2026.