Langkah mengikut turutan
Halaman ini ialah maklumat am, bukan nasihat undang-undang. Peraturan, cukai dan yuran berbeza mengikut hartanah dan pembeli dan berubah dari semasa ke semasa, jadi sahkan setiap langkah dengan peguam dan bank anda.
- 1. Tawaran dan tempahan: bersetuju harga dan bayar deposit tempahan berdasarkan tawaran bertulis. Semak tempoh sah tawaran dan apa berlaku pada deposit jika mana-mana pihak menarik diri.
- 2. Lantik peguam: peguam menyediakan perjanjian jual beli dan menyemak hak milik. Tanya siapa membayar yuran guaman yang mana.
- 3. Perjanjian jual beli (SPA): kedua-dua pihak menandatangani dan pembeli membayar deposit yang dipersetujui. SPA menetapkan tempoh penyempurnaan dan apa berlaku jika mana-mana pihak lewat.
- 4. Pinjaman: jika anda meminjam, bank mengeluarkan surat tawaran, kemudian peguamnya menyediakan dokumen pinjaman dan gadaian ke atas hartanah. Mohon awal; kelulusan mengambil masa.
- 5. Kebenaran: sesetengah pindah milik memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri, contohnya untuk pembeli asing atau jenis tanah tertentu. Peguam memohonnya.
- 6. Pemeteraian: SPA dan dokumen pindah milik dimeterai (duti setem dibayar) jika diperlukan.
- 7. Penyempurnaan: baki dibayar (daripada anda dan bank) dan penjual menyelesaikan sebarang pinjaman sedia ada atas hartanah.
- 8. Pindah milik: pindah milik didaftarkan di pejabat tanah supaya hak milik atas nama anda (dan gadaian bank didaftarkan jika anda mempunyai pinjaman).
- 9. Milikan kosong: anda menerima kunci dan menyemak unit mengikut perjanjian. Selesaikan akaun utiliti dan, bagi kondominium, akaun pengurusan.
Soalan lazim
Adakah saya memerlukan peguam untuk membeli hartanah di Johor Bahru?
Ya. Peguam menyediakan perjanjian, menyemak hak milik, menguruskan pemeteraian dan pindah milik, serta bertindak untuk anda jika timbul masalah.
Berapa lama untuk menyempurnakan pembelian?
SPA menetapkan tempoh penyempurnaan, selalunya sekitar beberapa bulan. Kelulusan pinjaman dan sebarang kebenaran boleh menjejaskan masa, jadi minta peguam anda memberi jangka masa yang realistik.
Siapa membayar yuran guaman?
Ia bergantung pada perjanjian dan jenis yuran. Persetujuilah perkara ini secara bertulis sebelum membayar deposit.
Sumber dan kaedah
Angka diambil daripada senarai hartanah yang diterbitkan di benfooproperty.com pada 7 November 2026, dikemas kini setiap hari. Ia ialah harga dan sewa tawaran yang ditetapkan pemilik, bukan harga jualan, dan median digunakan supaya beberapa harga yang sangat tinggi atau rendah tidak mengelirukan keputusan. Contoh pinjaman menggunakan andaian yang dinyatakan dan bukan tawaran bank. Ditulis dan disemak oleh Ben Foo, perunding hartanah berdaftar (REN 33376), PropNex Realty Sdn. Bhd.; teks disemak kali terakhir pada 22 Oktober 2026.