外国买家(包括中国、日本、韩国和新加坡买家)可以在新山买房,但有额外步骤:房产必须对外国买家开放(通常有最低价格和州政府批准的要求)、需要聘请马来西亚律师、资金以令吉从海外汇入并留存正确记录,而且马来西亚银行可能只贷款一部分房价。规定会变,因此支付订金前请先向律师确认最新情况。本站有 193 套房产出售,叫价中位数 RM 998,000。
文件与步骤
- 有效护照,以及律师要求的住址证明和资金来源证明。
- 聘请马来西亚律师代表您;买卖合约、批准申请和过户都通过律师办理。
- 向州政府申请外国买家过户的批准,由律师办理。请问清楚您看中的房产适用的最低价格。
- 海外付款:通过银行系统以令吉付款,并保存汇款记录;律师会告诉您需要哪些文件。
- 融资:部分马来西亚银行会按不同条件贷款给外国人,通常贷款成数较低。请直接询问银行。
- 居留是另一回事:买房本身并不等于获得签证。MM2H 等居留计划有各自的规定,并且多次调整,请查阅官方来源。
各类买家的提示
本页仅为一般资讯,并非法律意见。规定、税费因房产和买家而异,也会随时间变化,请就每个步骤向律师和银行确认。
- 新加坡买家:价格和月供以令吉计算,请考虑汇率;不少人也会按每日通勤的关卡来比较区域。
- 中国买家:本站提供中文页面,也可以用中文通过 WhatsApp 询问 Ben。
- 日本和韩国买家:本站提供英文、马来文和中文;请通过 WhatsApp 以英文或中文提问,Ben 会回复。
- 所有买家:请要求与本地买家相同的检查,包括官方地契查询。
常见问题
日本或韩国公民可以在新山买房吗?
外国公民一般可以购买,但前提是该房产对外国买家开放,并满足州政府批准和适用的最低价格。请就具体单位向律师确认。
买房可以获得马来西亚居留吗?
买房本身不能获得居留。居留计划有各自的规定和资格,请查阅政府官方来源。
数据来源与方法
数据来自 2026年11月7日 在 benfooproperty.com 发布的房源,每天更新。这些是业主设定的叫价和叫租,并非成交价;使用中位数是为了避免少数极高或极低的价格扭曲结果。贷款示例按文中所述假设计算,并非银行报价。由注册房产经纪 Ben Foo(REN 33376,PropNex Realty Sdn. Bhd.)撰写并审阅;文字最后审阅日期为 2026年10月22日。
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