支付订金之前,请检查地契和产权、房产是否有抵押或限制、是否有土地用途或买家方面的限制、分契单位的管理费和账单、单位状况,以及卖家的真实身份。官方地契查询由律师办理;您负责检查单位和对方出示的文件。本站今天有 193 套房产出售,叫价中位数 RM 998,000。
检查清单
本页仅为一般资讯,并非法律意见。规定、税费因房产和买家而异,也会随时间变化,请就每个步骤向律师和银行确认。
- 地契与产权:是永久地契还是租赁地契?若是租赁,还剩多少年?是个别地契还是分契?
- 抵押与警告:律师的官方查询会显示地契上的银行抵押、警告(caveat)或法院命令。卖家现有的贷款通常在完成交易时结清。
- 土地与买家限制:某些地段(例如土著地或马来保留地)或地契条件,会限制谁可以购买或土地如何使用。
- 分契单位:询问每月管理费、公积金(sinking fund)、有无欠款和特别征收,以及分契地契是否已发出。
- 地税与门牌税:确认已缴清至最新。
- 单位本身:检查水压、漏水、电线、冷气、窗户和公共区域状况,并确认哪些物品包含在交易内。
- 入住情况:是空置还是有租客?若有租客,条件如何、到何时?
- 卖家:确认卖家姓名与地契一致,并且所有共同业主都同意出售。
常见问题
怎样确认卖家确实拥有这套房产?
律师会在土地局对地契做官方查询,并将登记的业主姓名与卖家的身份文件核对。
地契上的 caveat(警告)是什么?
Caveat 是有人声称拥有权益而在地契上登记的通知,可能阻止过户。律师的查询会显示是否存在。
数据来源与方法
数据来自 2026年11月7日 在 benfooproperty.com 发布的房源,每天更新。这些是业主设定的叫价和叫租,并非成交价;使用中位数是为了避免少数极高或极低的价格扭曲结果。贷款示例按文中所述假设计算,并非银行报价。由注册房产经纪 Ben Foo(REN 33376,PropNex Realty Sdn. Bhd.)撰写并审阅;文字最后审阅日期为 2026年10月22日。
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