在新山买房的法律程序是什么?

按顺序的步骤

本页仅为一般资讯,并非法律意见。规定、税费因房产和买家而异,也会随时间变化,请就每个步骤向律师和银行确认。

• 1. 出价与订房:谈妥价格,按书面报价缴付订金。请查看报价有效期,以及任何一方撤回时订金如何处理。
• 2. 委任律师:律师负责准备买卖合约并查验地契。请问清楚各项律师费由谁支付。
• 3. 买卖合约(SPA):双方签署,买家支付议定的订金。SPA 会列明完成交易的期限,以及任何一方延误时的处理。
• 4. 贷款:若需贷款,银行会发出贷款批准函,然后由银行律师准备贷款文件和房产抵押。请尽早申请,批准需要时间。
• 5. 批准:部分过户需要州政府批准,例如外国买家或某些类型的土地,由律师代为申请。
• 6. 印花:买卖合约和过户文件在需要时缴付印花税。
• 7. 完成交易:余款由您和银行支付,卖家结清房产上现有的贷款。
• 8. 地契过户:在土地局登记过户,使地契登记在您名下(若有贷款,银行抵押也会登记)。
• 9. 空置交屋:您收到钥匙,并对照合约检查单位。办理水电账户过户,共管公寓还需办理管理处账户。

常见问题

数据来源与方法

数据来自 2026年11月7日 在 benfooproperty.com 发布的房源,每天更新。这些是业主设定的叫价和叫租,并非成交价;使用中位数是为了避免少数极高或极低的价格扭曲结果。贷款示例按文中所述假设计算,并非银行报价。由注册房产经纪 Ben Foo(REN 33376,PropNex Realty Sdn. Bhd.)撰写并审阅;文字最后审阅日期为 2026年10月22日。